Обманутых дольщиков больше не будет!

После изменения в законодательстве о долевом строительстве обманутых дольщиков больше не будет. Правительство утвердило создание компенсационного фонда, в который застройщики обязаны отчислять единовременно 1% от суммы проектной декларации.
Обманутых дольщиков больше не будет!

После изменения в законодательстве о долевом строительстве обманутых дольщиков больше не будет. Правительство утвердило создание компенсационного фонда, в который застройщики обязаны отчислять единовременно 1% от суммы проектной декларации, то есть от себестоимости строящегося объекта. 

Все застройщики, которые получили разрешение и оформили все документы на строительство с 2017 года, обязаны сделать отчисление в компенсационный фонд, это касается не только жилых домов, а всех объектов недвижимости. Также предполагается создание некоммерческих организаций, которые будут достраивать и вводить в эксплуатацию недостроенные дома на средства фонда и федерального или регионального бюджета.

Новый закон обязал всех застройщиков публиковать на своих сайтах всю разрешительную документацию и фотографии процесса строительства. Если раньше это было коммерческим ходом по желанию застройщика, теперь это обязательная мера. При каких-либо изменениях на сайте об этом должно быть указано в течении пяти дней. Благодаря этому дольщики смогут проверить, что на самом деле указано в проекте, и точно ли выдано разрешение на строительство.

Создание фонда позволит в дальнейшем достраивать дома в случае банкротства застройщика и возмещать денежные средства дольщикам. Если же застройщику не хватит денег, то фонд поможет закончить строительство.Если дольщик имеет право на выплату, то он получит все деньги, которые вложил в строящийся объект. Заявление на выплату можно подать только до завершения конкурсного этапа по продолжению работ, после подачи заявления выплата должна будет поступить в течении десяти дней. Под эту программу попадают только те дома, по которым договора долевого участия стали заключаться только в 2017 году, то есть если хотя бы один договор был заключен раньше, то застройщик не обязан вносить выплату в компенсационный фонд, и всем последующим дольщикам выплата не положена, при этом сам объект могли начать строить в любое время.

Компенсацию можно будет получить только в случае признания судом застройщика банкротом, так как создание фонда — это защита дольщиков. Если дольщик просто передумал и хочет вернуть свои денежные средства, то это можно будет сделать только по договоренности с застройщиком.

Если в выбранном вами доме продажи квартир начались после 2017 года, проверьте, размещены ли на сайте: разрешение на строительство, проектная декларация и документ о том, что была произведена оплата в компенсационный фонд. Если этих документов нет, то застройщик нарушает закон.

Взносы являются дополнительными расходами застройщика и, естественно, это будет влиять на формирование цены объекта, но теперь можно будет не бояться покупать недвижимость в строящихся домах.