Материнский капитал

Ипотека под материнский капитал — это один из самых распространенных способов приобретения собственного жилья молодыми семьями.
Материнский капитал

Материнский капитал — это деньги, которые выплачивают семьям, в которых появился второй ребенок, но выдаются эти средства сертификатом в Пенсионном фонде. Для того, чтобы реализовать этот сертификат до того, как ребенку исполнится три года, вы должны доказать банку и Пенсионному фонду, что вы потратите эти деньги именно на приобретение собственного жилья, а не на что-то другое.

Ипотека под материнский капитал — это один из самых распространенных способов приобретения собственного жилья молодыми семьями. Материнским капиталом можно оплатить не только часть первоначального взноса, но и погасить уже существующую ипотеку.

Чтобы получить одобрение от банка на ипотечный кредит с использованием материнского капитала, семья должна соответствовать требованиям банка. Стандартными условиями является стабильный доход у заемщиков на постоянном месте работы, при этом стаж на последнем месте службы должен быть не менее полугода. В расчет будет браться только официальная часть заработка, все остальное может быть учтено как дополнительный нестабильный доход. Также для одобрения ипотеки под материнский капитал у заемщика должна отсутствовать личная жилая площадь. Квартира, приобретенная под ипотеку с участием материнского капитала, после перехода в собственность заемщика должна быть оформлена в долевую собственность с учетом каждого члена семьи. Оформите для этого нотариальное обязательство, которое выступит гарантией для пенсионного фонда.

Для того, чтобы перевести средства материнского капитала на ипотечный счет, нужно написать заявление в Пенсионный фонд. Также следует учитывать, что если вы уже использовали часть материнского капитала на другие нужды, то им можно будет погасить только уже существующую ипотеку, но не использовать для оплаты первоначального взноса.

Для погашения ипотечного кредита вам нужно к заявлению приложить пакет документов, в который входит паспорт, СНИЛС, сертификат на материнский капитал, свидетельство о браке, копия кредитного договора, справка из банка о выдаче кредита, копия договора купли-продажи. И выписка из ЕГРН, подтверждающая право заемщика на приобретенную недвижимость, копия договора долевого участия или разрешение на строительство собственного дома, если жилье еще не введено в эксплуатацию. Нотариальное обязательство о распределении долей и документ о том, что банк оплатил покупку недвижимости. Если Пенсионный фонд примет положительное решение, то деньги будут переведены в течении десяти дней. Если Пенсионный фонд откажет, то решение можно будет обжаловать.

Если делать первый взнос полностью материнским капиталом, ипотека выходит несколько дороже из-за того, что средства поступают в банк не сразу. Сбор документов и рассмотрение заявления Пенсионным фондом занимает от одного до двух месяцев. Все это время банк не учитывает средства материнского капитала в счет кредита, и ежемесячные платежи получаются больше. После перевода денег сумму кредита пересчитывают, и платежи уменьшаются.