Что спросить у продавца квартиры ?

Нужно изначально выяснить, кто является продавцом, посредник или собственник. Если это риэлтор, то застрахована ли его ответственность, и на основании чего он действует.
Что спросить у продавца квартиры ?

Считается, что при осмотре квартиры главное — это договориться о цене и выяснить все о планировке и ее законности, но, как показывает практика, это далеко не все вопросы к продавцу.

Также необходимо выяснить, кто собственник квартиры и у кого еще есть права на эту квартиру, кто в ней прописан, семейное положение собственника, живут ли в квартире дети. Почему продают эту квартиру, кто и как будет оформлять сделку и кто будет за оформление платить.

Такие вопросы помогут разобраться, как действовать дальше, чтоб свести все риски к минимуму. Если интересующую вас квартиру продает риелтор, то хороший специалист никогда не будет представляться другом семьи, продающим квартиру по их просьбе. При заключении сделки важно удостовериться, что слова и условия сделки у собственника и у риелтора не расходятся. Агент по недвижимости никогда не будет препятствовать встрече покупателя и собственника. Если же собственник находится в другом городе, то хотя бы для передачи денежных средств он должен присутствовать.

Также риелторы страхуют свою ответственность перед клиентами, то есть, если по ошибке риелтора сделку признают недействительной, то ущерб будет возмещен страховой компанией, но здесь важно обратить внимание на сумму страховой выплаты.

Если квартира продается по доверенности, то право распоряжаться имуществом имеет только тот человек, на которого эта доверенность оформлена. Также доверенность нужно проверить у нотариуса, действительна ли она на момент сделки.

Следующий шаг — это проверка свежей выписки из ЕГРН, именно свежей: для того, чтобы понять, кто является собственником на данный момент.

Выписка из домовой книги поможет выяснить, кто прописан в квартире, а не кто ее собственник, и приватизирована ли квартира. Потому что не приватизированную квартиру продать нельзя, так как она — собственность государства. При покупке необходимо убедиться, что все прописанные жильцы выписались из продаваемой недвижимости. Если же выписываться некуда, то в договоре должны быть указаны четкие сроки, в которые все обязуются выписаться, особенно если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Есть ли у квартиры какие-либо обременения, то есть ограничения прав собственника в пользу третьих лиц. Потому что если присутствуют обременения, то сделка будет либо невозможна, либо затянется и обойдется дороже, либо ее могут признать недействительной, и в этом случае не будет ни денег, ни квартиры. Обременения регистрируются Росреестром и присутствуют в выписке ЕГРН.

Кроме собственников и прописанных нужно выяснить, нет ли лиц, которые имеют право пользоваться квартирой даже после ее продажи. Если продавец скрывает такие факты, то самостоятельно узнать об этом практически невозможно. По закону продавец обязан указывать всех, кто имеет права на квартиру, но если он это утаит, то разбираться с этим придется только в суде.

Единственное, что может защитить ваши деньги — это оформление титульного страхования. Конечно, идеальным вариантом для покупки будет квартира, у которой мало собственников, ее не продавали, не покупали и не наследовали ближайшее время, но это не всегда возможно.